Eksmisja uciążliwego lokatora.

Eksmisja uciążliwego lokatora - Grupa Detektywistyczna Alert.

Kłopotliwy najemca, oszust, naciągacz – Agencja Detektywistyczna ALERT

Eksmisja, odzyskanie posiadania, roszczenia posesoryjne.
Prawo chroni lokatorów, ale właściciel ma narzędzia, by skutecznie dochodzić swoich praw. Pomagamy zebrać dowody, ustalić fakty i przygotować działania w oparciu o obowiązujące przepisy – z poszanowaniem prawa i pełną dyskrecją.

Rzeczywistość vs. przepisy

Ustawa o ochronie praw lokatorów reguluje przebieg postępowania eksmisyjnego, prawo do lokalu socjalnego oraz rozliczenia między właścicielem a byłym najemcą. W praktyce wynajmujący często stoją na słabszej pozycji: trudny dostęp do lokalu, zaległości czynszowe, przeciągające się procedury i brak realnej reakcji dłużnika.

„Najemca–naciągacz” – schemat działania

Coraz częściej spotykamy się z celowym niewywiązywaniem się z umowy najmu. Nieuczciwi najemcy lub podmioty gospodarcze od początku zakładają brak płatności i wykorzystują wymówki, by odwlekać lub pozornie uzasadniać brak regulowania należności. W takich sytuacjach kluczowa jest natychmiastowa dokumentacja dowodowa oraz szybka analiza ryzyka.

W czym pomagamy właścicielom

Ustalenia i dokumentacja: obserwacje, wywiad środowiskowy, weryfikacja faktycznego zajmowania lokalu i liczby osób.
Analiza majątkowa dłużnika: składniki majątku jawne i ukryte, źródła dochodu, potencjalne miejsca przebywania.
Dowody na potrzeby postępowań: zdjęcia, nagrania, raporty, harmonogramy zdarzeń, potwierdzenia doręczeń.
Negocjacje i mediacje: plan spłaty, dobrowolne opuszczenie lokalu, minimalizacja strat.
Wsparcie w ścieżce prawnej: pakiet materiałów dla pełnomocnika i komornika, koordynacja działań.
Prewencja kolejnych strat: zabezpieczenie lokalu, rekomendacje umowne i proceduralne na przyszłość.

Eksmisja komornicza i przywrócenie posiadania

Przygotowujemy materiał dowodowy i informacje operacyjne ułatwiające czynności komornicze, wspieramy procesy zmierzające do przywrócenia posiadania. Dbamy o zgodność działań z prawem oraz o bezpieczeństwo wszystkich uczestników.

Zgłoś się do nas, jeżeli

najemca nie płaci czynszu/mediów i unika kontaktu,
odmówił dobrowolnego opuszczenia lokalu mimo wypowiedzenia,
masz podejrzenia podnajmu bez zgody lub dewastacji mienia,
podejrzewasz oszustwo (najemca–naciągacz) i chcesz ograniczyć straty,
potrzebujesz rzetelnej dokumentacji do działań prawnych.

Jak pracujemy

Wysłuchamy Cię, przeanalizujemy sytuację i przedstawimy możliwe scenariusze działań. Jeśli uznamy, że sprawa jest przedwczesna – uczciwie to powiemy i wskażemy kroki prewencyjne. Gdy wymaga interwencji – uruchomimy odpowiednie zespoły i procedury.

Nie ma sytuacji bez wyjścia — każda trudna wymaga rzetelnej oceny, analizy i fachowego wsparcia.